รับซื้อที่ดิน | รับขายฝากที่ดิน | รับจำนองที่ดิน | รับไถ่ถอนที่ดิน | รับซื้อขายที่ดิน

ด้วยทีมงานทั่วประเทศ ที่เราสามารถรับงาน รับซื้อที่ดิน , รับขายฝากที่ดิน , รับจำนองที่ดิน , รับไถ่ถอนที่ดิน , รับซื้อขายที่ดิน
 ได้ทั่วประเทศ ด้วยวิธ๊ง่าย ๆ เพียงส่งรายละเอียดผ่านทาง line @buyall  แนะนำว่าทาง line สะดวกกว่าการโ?ร เพราะการตีราคา ต้องมีการเห็นภาพถ่าย ถ้าโทรมาขอราคาเลย ทางเราจะไม่ให้ราคาทุกกรณี เราพร้อม  รับซื้อที่ดิน , รับขายฝากที่ดิน , รับจำนองที่ดิน , รับไถ่ถอนที่ดิน , รับซื้อขายที่ดิน

รับซื้อที่ดิน | รับขายฝากที่ดิน | รับจำนองที่ดิน | รับไถ่ถอนที่ดิน | รับซื้อขายที่ดิน

การดูโฉนดที่ดิน

หลักฐานสำคัญของการแสดงสิทธิ์ความเป็นเจ้าของที่ดิน ต้องเป็น หนังสือสำคัญแสดงสิทธิ์ที่เรียกว่า โฉนดที่ดิน ที่ออกตามประมวลกฎหมายที่ดิน มีไว้เพื่อเป็นหลักฐานสำคัญว่าเราเป็นเจ้าของที่ดินนั้นจริงโดยถูกต้องตามกฎหมาย ว่าแต่ โฉนดที่ดินคืออะไร การดูโฉนดที่ดิน ดูอย่างไร เรามาติดตามกันต่อเลย

โฉนดที่ดิน คือ หนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้แสดงความเป็นเจ้าของที่ดิน ซึ่งออกให้ตามประมวลกฎหมายที่ดิน ประกอบไปด้วยรายละเอียดที่เกี่ยวกับ ตำแหน่งที่ตั้ง ขอบเขต ลักษณะของที่ดินที่ครอบครองไว้ ซึ่งเราไว้ใช้ตรวจสอบความถูกต้องของที่ดินและผู้ถือกรรมสิทธิ์ได้

ผู้เป็นเจ้าของที่ดิน ถือว่ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างสมบูรณ์ เช่น มีสิทธิ์ใช้ประโยชน์จากที่ดิน มีสิทธิ์จำหน่าย มีสิทธิ์ขัดขวางไม่ให้ผู้ใดเข้ามาเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินโดยมิชอบด้วยกฎหมาย

ผู้ที่ต้องการซื้อที่ดิน จึงต้องทราบไว้ว่า วิธี การดูโฉนดที่ดิน มีกี่แบบ มีความแตกต่างกันอย่างไร แบบไหนซื้อขายได้ เพื่อพิจารณาซื้อที่ดินได้อย่างถูกต้อง

โฉนดที่ดิน แยกออกเป็น 3 ประเภท

โฉนดที่ดินมีหลายแบบ ซึ่งแต่ละแบบก็มีการกำหนดสิทธิ์และเงื่อนไขในการซื้อขายแตกต่างกัน แต่มีวิธีสังเกตจากรหัสเอกสารด้านขวาบน และตราครุฑที่ประทับบนเอกสารสิทธิ์ คือ

1. เอกสารสิทธิ์ น.ส.3 ก. ตราครุฑเขียว

เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์ที่ระวางที่ดินและรูปถ่ายทางอากาศ โดยสามารถซื้อขายหรือเปลี่ยนมือหรือจดจำนองได้ตามปกติ ซึ่งยังไม่ใช่โฉนดที่ดินจริง ๆ ผู้ครอบครองสามารถยื่นเรื่องขอเปลี่ยนเอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.4ได้

2. เอกสารสิทธิ์ น.ส.3 ตราครุฑดำ

น.ส.3 เอกสารรับรองการทำประโยชน์ แต่ยังไม่มีระวางที่ดิน
น.ส.3 ข. เอกสารรับรองการทำประโยชน์ แต่ยังไม่มีรูปถ่ายทางอากาศ
ทั้งสองยังขาดความถูกต้องของเขตที่ดิน ไม่สามารถซื้อขายแลกเปลี่ยนมือหรือจดจำนองได้ จนกว่าจะได้การรับรองเขตที่ดินอย่างถูกต้อง

3. เอกสารสิทธิ์ น.ส.4 ตราครุฑสีแดง

เป็นโฉนดที่ดินที่สามารถซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยเราสังเกตจากอักษรทายของรหัสเอกสารได้ถึงความเก่าใหม่ของโฉนดที่ดิน เช่น น.ส.4 จ. หมายถึงรหัสเอกสารที่ใช้ในปัจจุบัน ส่วน น.ส.4 ก. เป็นโฉนดที่ดินรุ่นเก่า

รายละเอียดด้านหน้าโฉนดที่ดินมีอะไรบ้าง

• ในส่วนระบุตำแหน่งที่ดิน และ เลขโฉนดที่ดิน
  เราจะเห็นเลขที่อยู่ด้านบนของเอกสารสิทธิ์ที่ดินคือตำแหน่งที่ดินและเลขโฉนดที่ดิน ซึ่งประกอบด้วยเลขที่ระวาง เลขที่ดิน หน้าสำรวจ อำเภอ ตำบล จังหวัด ที่ใช้ระบุตำแหน่งของที่ดินใน โฉนด และมีเลขที่ เล่ม หน้า ที่ใช้บอกลำดับของเอกสารสิทธิ์
• ในส่วนระบุผู้ครอบครองโฉนด (เป็นคนแรก)
  ผู้ครอบครองโฉนดที่ดินคนแรก จะมีชื่อบนโฉนดที่ดินด้านหน้าเสมอ แม้ว่าจะมีการเปลี่ยนมือแต่ชื่อของผู้ครอบครองคนแรกจะยังคงอยู่หน้าโฉนดที่ดินด้านหน้าเสมอ เราจึงไม่สามารถระบุเจ้าของที่ดินที่แท้จริงบนหน้าโฉนดได้
• ในส่วนระบุรายละเอียดแปลงที่ดิน
  ส่วนที่ระบุรายละเอียดแปลงที่ดิน ใช้ระบุเนื้อที่ ไร่-งาน-ตารางวา มาตราส่วนในการวาดแผนที่ รวมถึงภาพลักษณะของแปลงที่ดินที่ถูกต้องตามมาตรฐานส่วน ทุกรายละเอียดจะถูกวาดไว้บนพื้นที่ว่างกลางโฉนดที่ดิน

รายละเอียดด้านหลังโฉนดที่ดิน

หรือที่เราเรียกว่า สารบัญจดทะเบียน เป็นส่วนที่ระบุประวัติทางนิติกรรมของที่ดินทั้งหมด ระบุว่าผู้ให้สัญญาเป็นใคร ผู้รับสัญญาเป็นใคร นอกจากนี้เจ้าพนักงานยังใช้สารบัญจดทะเบียนในการระบุเงื่อนไขด้วยตัวหนังสือสีแดง หรือ ที่เรียกว่า โฉนดหลังแดง ซึ่งจะทำให้โอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้จนกว่าจะปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ระบุไว้

วิธีการดูโฉนดที่ดิน หรือ การอ่านโฉนดที่ดิน

1. ระวาง
   เช่น โฉนดที่ดินหมายเลข 4746 I 9474 – 0 หมายถึง แผ่นที่หลักแผ่น 4746 I ตรงตำแหน่งที่เส้น 94 ตัดกับเส้น 74 ตารางย่อยตารางแรก หมายเลข 0 9474-0 เป็นหมายเลขประจำตัวระวาง
2. เลขที่ดิน
   สำหรับเลขที่ดินแต่ละพื้นดินแต่ละแปลงนั้น ๆ จะเป็นตัวเลขเฉพาะตัวของใครก็ของคน ๆ นั้น
3. หน้าสำรวจ
   การสำรวจรังวัดตำบลนั้น ๆ ในครั้งที่ทำแผนที่ตำบลนั้น ใช้กับช่างรัววัดแผนที่
4. การอ่านรูปแผนที่
   ด้านบนของแผนที่ คือทิศเหนือเท่านั้น
   ระยะในแผนที่ จะขีดเส้นตรงหรือเส้นตามรูปที่ดิน เป็นมาตราส่วนที่ระบุไว้สองแห่งข้างบนซ้าย และข่างบนขวาของรูปแผนที่
   ด้านซ้ายเป็นมาตราส่วนในระวาง ด้านขวาเป็นมาตราส่วนของรูปโฉนด
   ตัวอย่างการอ่าน หากตัวเลขมาตราส่วนเป็น 1:1000 ถ้าวัดแล้วได้ 16.6 เซ็นต์ ก็เอา 1000 มาคูณ 16.6 เซ็นต์ ได้ผลคือ 16,600 เซ็นต์ ปรับเซ็นต์ เป็นเมตร โดยเอา 100 มาหารอีกที ได้เท่ากับ 166 เมตร ระยะที่วัดได้ในรูปโฉนดนั้นในพื้นที่จริงจะยาว 166 เมตร

การตรวจสอบความถูกต้องของที่ดิน

ปัจจุบัน ผู้ซื้อจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องรู้รายละเอียดในโฉนดที่ดิน มีความรู้เบื้องต้นในการตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดที่ดินว่าเป็นของจริงหรือของปลอม ซึ่งการตรวจสอบความถูกต้องของที่ดินดูได้จากลายน้ำที่ฝังอยู่ในเนื้อกระดาษของเอกสารสิทธิ์ และปัจจุบันสามารถตรวจสอบโฉนดที่ดินออนไลน์ได้ หรือ เพื่อความมั่นใจตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินผู้ดูแลพื้นที่ของโฉนดที่ดินได้

ประโยชน์ของโฉนดที่ดิน

• ทำให้เกิดความมั่นคงในหลักกรรมสิทธิ์แก่ผู้เป็นเจ้าของที่ดิน
• ใช้เป็นหลักฐานในการพิสูจน์สิทธิ์ในที่ดินของตน
• ให้ผู้ครอบครองที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมาย ได้มีหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินยึดถือไว้เป็นหลักฐาน
• ใช้เป็นหลักฐานแสดงทุนทรัพย์ หรือ หลักประกันในการขอสินเชื่อ และกู้ยืมเงินเพื่อนำมาใช้เป็นทุนในการเพิ่มกำลังการผลิตและรายได้เพื่อยกฐานะความเป็นอยู่ให้สูงขึ้น
• ใช้เป็นหลักทรัพย์ในการค้ำประกันบุคคลเข้าทำงาน ประกันตัวผู้ต้องหา
• สามารถป้องกันการบุกรุกขยายเขตครอบครองเข้าไปในที่ดินของรัฐ เป็นที่รกร้าง ที่ส่วนหวงห้าม ที่สาธารณประโยชน์และที่ดินทางราชการได้กันไว้เป็นเขตป่าไม้

ความเข้าใจเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน หรือ การดูโฉนดที่ดิน ไม่ใช่เป็นเรื่องยากเกินกว่าที่จะเข้าใจ ซึ่งผู้ซื้อทุกคนควรที่จะศึกษาข้อมูล รายละเอียดของโฉนดที่ดินไว้บ้าง เพื่อป้องกันไม่ให้ถูกนัดต้มตุ๋นโกงด้วยการใช้โฉนดที่ดินปลอม หรือตกลงซื้อขายที่ดินผิดไปจากเอกสารสิทธิ์ที่ต้องมีระบุไว้

Line : @buyall (มีเครื่องหมาย@ด้วย)
Email : info@panmakapmue.co.th

โทร :  081-9160211 , 081-9160211

รับซื้อที่ดิน | รับขายฝากที่ดิน | รับจำนองที่ดิน | รับไถ่ถอนที่ดิน | รับซื้อขายที่ดิน

รายชื่อ 77 จังหวัดของประเทศไทย ที่เรามีทีมบริการ รับซื้อที่ดิน

1. ภาคเหนือ / 9 จังหวัด
1.จังหวัดเชียงราย
2.จังหวัดเชียงใหม่
3.จังหวัดน่าน
4.จังหวัดพะเยา
5.จังหวัดแพร่
6.จังหวัดแม่ฮ่องสอน
7.จังหวัดลำปาง
8.จังหวัดลำพูน
9.จังหวัดอุตรดิตถ์

———————————————————

2. ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ / 20 จังหวัด
1.จังหวัดกาฬสินธุ์
2.จังหวัดขอนแก่น
3.จังหวัดชัยภูมิ
4.จังหวัดนครพนม
5.จังหวัดนครราชสีมา
6.จังหวัดบึงกาฬ
7.จังหวัดบุรีรัมย์
8.จังหวัดมหาสารคาม
9.จังหวัดมุกดาหาร
10.จังหวัดยโสธร
11.จังหวัดร้อยเอ็ด
12.จังหวัดเลย
13.จังหวัดสกลนคร
14.จังหวัดสุรินทร์
15.จังหวัดศรีสะเกษ
16.จังหวัดหนองคาย
17.จังหวัดหนองบัวลำภู
18.จังหวัดอุดรธานี
19.จังหวัดอุบลราชธานี
20.จังหวัดอำนาจเจริญ

———————————————————
3.ภาคกลาง

มี 21 จังหวัด (กรุงเทพมหานครไม่ถือเป็นจังหวัด)
1.จังหวัดกำแพงเพชร
2.จังหวัดชัยนาท
3.จังหวัดนครนายก
4.จังหวัดนครปฐม
5.จังหวัดนครสวรรค์
6.จังหวัดนนทบุรี
7.จังหวัดปทุมธานี
8.จังหวัดพระนครศรีอยุธยา
9.จังหวัดพิจิตร
10.จังหวัดพิษณุโลก
11.จังหวัดเพชรบูรณ์
12.จังหวัดลพบุรี
13.จังหวัดสมุทรปราการ
14.จังหวัดสมุทรสงคราม
15.จังหวัดสมุทรสาคร
16.จังหวัดสิงห์บุรี
17.จังหวัดสุโขทัย
18.จังหวัดสุพรรณบุรี
19.จังหวัดสระบุรี
20.จังหวัดอ่างทอง
21.จังหวัดอุทัยธานี

———————————————————
4. ภาคตะวันออก / 7 จังหวัด
1.จังหวัดจันทบุรี
2.จังหวัดฉะเชิงเทรา
3.จังหวัดชลบุรี
4.จังหวัดตราด
5.จังหวัดปราจีนบุรี
6.จังหวัดระยอง
7.จังหวัดสระแก้ว

———————————————————

5. ภาคตะวันตก / 5 จังหวัด
1.จังหวัดกาญจนบุรี
2.จังหวัดตาก
3.จังหวัดประจวบคีรีขันธ์
4.จังหวัดเพชรบุรี
5.จังหวัดราชบุรี

———————————————————

6. ภาคใต้ / 14 จังหวัด
1.จังหวัดกระบี่
2.จังหวัดชุมพร
3.จังหวัดตรัง
4.จังหวัดนครศรีธรรมราช
5.จังหวัดนราธิวาส
6.จังหวัดปัตตานี
7.จังหวัดพังงา
8.จังหวัดพัทลุง
9.จังหวัดภูเก็ต
10.จังหวัดระนอง
11.จังหวัดสตูล
12.จังหวัดสงขลา
13.จังหวัดสุราษฎร์ธานี
14.จังหวัดยะลา

รับซื้อที่ดิน , รับขายฝากที่ดิน , รับจำนองที่ดิน , รับไถ่ถอนที่ดิน , รับซื้อขายที่ดิน


รับซื้อที่ดิน , รับขายฝากที่ดิน , รับจำนองที่ดิน , รับไถ่ถอนที่ดิน , รับซื้อขายที่ดิน


รับซื้อที่ดิน , รับขายฝากที่ดิน , รับจำนองที่ดิน , รับไถ่ถอนที่ดิน , รับซื้อขายที่ดิน